In het zeer geliefde Németváros, een sfeervol en populair gedeelte van de historische stad Gyula, bieden wij deze gelijkvloerse gezinswoning aan. Met een woonoppervlakte van 102 m² op een royaal perceel van 1.042 m² biedt dit object een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een woning met karakter en potentieel op een centrale locatie. Het pand dient gerenoveerd te worden, wat de unieke kans biedt om het volledig naar eigen smaak en moderne maatstaven te moderniseren.
Indeling en Ruimte
De woning beschikt over een praktische en ruime indeling, die na renovatie zeer geschikt is voor gezinnen of zelfs bewoning door meerdere generaties:
-
Leefruimte: Een centrale woonkamer en twee ruime kamers aan de straatzijde.
-
Voorzieningen: Een keuken, een hal, een functionele voorraadkast (pantry) en een extra opslagruimte binnenshuis.
-
Sanitair: Een badkamer met een afzonderlijk toilet.
-
Constructie: De woning is opgetrokken uit gemengd metselwerk (baksteen en adobe), wat zorgt voor een natuurlijk binnenklimaat.
Techniek en Faciliteiten
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en biedt een solide basis voor verdere verduurzaming:
-
Verwarming: Voorzien van een hybride systeem met een gas-circulatieketel (CV op gas) en een combiketel (hout/kolen).
-
Bijgebouwen: Op het omheinde perceel bevinden zich een garage, diverse agrarische bijgebouwen, schuren en extra opslagruimtes.
-
Status: De woning is vrij van lasten en beperkingen (onbelemmerd eigendom).
Locatie: Het hart van Gyula
De ligging in Németváros is een van de grootste troeven van dit object. Alle belangrijke stedelijke voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand:
-
Cultuur & Ontspanning: Het Cultureel Centrum, de sporthal en het prachtige Göndöcs-park liggen direct in de buurt.
-
Centrum: Het bruisende stadscentrum van Gyula met zijn winkels, restaurants en historische sfeer is eenvoudig te voet bereikbaar.
-
Voorzieningen: Scholen, gezondheidsinstellingen en sociale voorzieningen zijn uitstekend ontsloten.
Investeringspotentieel
Vanwege de veelgevraagde locatie is dit object niet alleen een ideaal toekomstig thuis voor jonge koppels of grotere gezinnen, maar ook een strategisch interessante investering voor de verhuurmarkt of herontwikkeling.
