In een populair en uitstekend bereikbaar deel van het 8e district van Boedapest, vlakbij het Népliget-park, bieden wij dit lichte appartement op de eerste verdieping aan. Dankzij de ligging nabij diverse universiteiten en grote openbaarvervoersknooppunten is dit object uitermate geschikt als eerste woning voor studenten/starters of als waardevaste investering voor de verhuur. Het appartement is volledig vrij van schulden of claims (unencumbered).
Indeling en Ruimtelijk Potentieel
Een uniek kenmerk van deze woning is dat het beschikt over ramen die zowel aan de rustige binnenplaats als aan de straatzijde grenzen, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval en ventilatie gedurende de hele dag:
-
Oppervlakte: Op het eigendomsbewijs (title deed) staat een vloeroppervlakte van 33m² geregistreerd, maar de feitelijke bruikbare oppervlakte bedraagt 36m².
-
Ruimtes: Het appartement beschikt over een royale kamer, een functionele keukenruimte, een hal en een badkamer met toilet. Zowel de keuken als de badkamer zijn voorzien van een eigen raam.
-
Uitbreidingsmogelijkheid: Dankzij het hoge plafond leent de woning zich uitstekend voor de bouw van een vide/galerie, waarmee het effectieve leefoppervlak of de interne opslagruimte aanzienlijk kan worden vergroot.
-
Extra Opslag: Bij het appartement hoort een ruime, afsluitbare privéberging van 6,5m² in de kelder van het gebouw.
Renovatie, Techniek en Meubilering
De woning biedt de perfecte basis om volledig naar eigen smaak te worden gemoderniseerd, maar kan desgewenst inclusief het huidige meubilair en de aanwezige huishoudelijke apparatuur worden overgenomen:
-
Kozijnen & Beveiliging: De ramen zijn reeds uitgerust met rolluiken. De vervanging van de kozijnen kan door de nieuwe eigenaar naar eigen inzicht worden geconfigureerd.
-
Elektra & Verwarming: Het elektriciteitsnetwerk dient te worden gerenoveerd. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler en de verwarming wordt momenteel verzorgd door een elektrisch paneel. Het is technisch mogelijk om de traditionele gasverwarming in ere te herstellen.
-
Verbruik: De overheadkosten zijn zeer gunstig; alle nutsvoorzieningen worden afgerekend op basis van individuele meters.
Het Complex en de VvE
Het appartement maakt deel uit van een actieve en veilige woongemeenschap met luxe voorzieningen:
-
Servicekosten (Gemeenschappelijke kosten): De maandelijkse bijdrage bedraagt 13.200 HUF. Dit is inclusief de opbouw van het renovatiefonds, het actieve camerabeveiligingssysteem en een 24-uurs receptieservice in het gebouw.
-
Parkeren: Parkeren is mogelijk op de bewaakte binnenplaats van het complex of aan de straat (betaelde zone).
-
Financiering: De woning voldoet aan de criteria voor de gunstige Otthon Start lening met een rentetarief van 3 procent.
Toplocatie en Infrastructuur
De ligging is buitengewoon strategisch, met name voor de verhuur aan de academische doelgroep:
-
Universiteiten: Meerdere faculteiten van de ELTE Universiteit, de Semmelweis Universiteit (SOTE) en de Nationale Universiteit voor Overheidsdiensten (NKE) liggen in de directe nabijheid.
-
Openbaar Vervoer: Binnen enkele loopminuten bereikt u metrolijn M3, tram 1 en 24, bus 99 en het grote centrale busstation Népliget voor interlocale verbindingen.
Het 8e district heeft de afgelopen jaren een enorme positieve stadsvernieuwing ondergaan, waardoor deze woning een uitstekende waardevastheid en een hoog rendement garandeert.
