In het hart van Binnen-Erzsébetváros, een van de meest dynamische en gezochte toeristische locaties van Boedapest, bieden wij dit volledig gemeubileerde appartement van 68m² aan. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd en rustig complex met lift. Het object wordt momenteel uiterst succesvol geëxploiteerd in de kortetermijnverhuur (Airbnb-segment) en beschikt over uitstekende beoordelingen en aantoonbare, stabiele inkomsten.
Huidige Indeling en Rendement
De ruimte is momenteel optimaal ingedeeld om het aantal slaapplaatsen en daarmee het rendement te maximaliseren:
-
Indeling: 3 volwaardige slaapkamers, 1 compacte extra kamer (halve kamer), een praktische en compacte keuken, 2 badkamers en 2 toiletten.
-
Financieel resultaat: Het object heeft de afgelopen 3 jaar een stabiele, gemiddelde jaaromzet van ruim 15 miljoen HUF gegenereerd. Dit kan volledig worden onderbouwd met officiële overzichten en platformrapportages.
-
Exploitatievergunning: Zeer belangrijk voor investeerders is dat de huidige exploitatievergunning kan worden overgedragen. De verhuuractiviteiten kunnen hierdoor zonder onderbreking worden voortgezet, zelfs tijdens de huidige moratoriumperiode.
Technische Installaties en Vaste Lasten
De woning is technisch ingericht op intensief gebruik door gasten:
-
Verwarming & Warm water: De behaaglijke vloerverwarming wordt aangestuurd via een centrale elektrische ketel. Voor de warmwatervoorziening zijn er 2 grote boilers geïnstalleerd, zodat er altijd voldoende capaciteit is voor de twee badkamers.
-
Vaste lasten (VvE-kosten): De servicekosten bedragen 28.000 HUF per maand. Dit bedrag is inclusief het onbeperkte waterverbruik.
-
Watermeter: Er is momenteel geen individuele watermeter aanwezig. Mocht dit in de toekomst gewenst zijn, dan is het leidingnetwerk zo opgebouwd dat een individuele meter snel en eenvoudig binnenshuis kan worden ingebouwd.
Alternatief Potentieel
Hoewel de huidige indeling met veel kamers perfect is als rendements-investering, biedt de dragende structuur van het appartement ook uitstekende mogelijkheden voor eigen bewoning. Met een eenvoudige aanpassing kan het pand worden getransformeerd tot een zeer comfortabele, ruime gezinswoning met 2 grote slaapkamers en een royale doorzonwoonkamer.
Locatie en Infrastructuur
Gelegen in de absolute binnenstad van Boedapest, bevindt het appartement zich op loopafstand van de bekendste bezienswaardigheden, restaurants, bars en winkels. Ook de aansluitingen op het openbaar vervoer (metro’s, trams en bussen) liggen direct voor de deur, wat een constante stroom van internationale gasten garandeert.
