Tweekoppige gezinswoning met veel potentie – Érd (Tusculanum)

In het zeer populaire en goed bereikbare stadsdeel Tusculanum in Érd (provincie Pest, direct grenzend aan Boedapest) bieden wij deze solide, bakstenen gezinswoning van circa 140 m² aan. De woning is verdeeld over twee woonlagen en staat op een aangenaam, overzichtelijk perceel van 578 m². Het pand verkeert in een te renoveren staat (felújítandó), maar biedt dankzij de doordachte indeling en de mogelijkheid tot dubbele bewoning (tweegeneratiewoning) een fantastische basis voor grote gezinnen of investeerders.

Indeling en Ruimtelijke Mogelijkheden

De woning beschikt over een zeer logische en praktisch opgezette plattegrond verdeeld over twee verdiepingen:

• Begane grond (ca. 84 m²): Reeds ingedeeld met 3 volwaardige kamers, een keuken en een badkamer.

• Zolderverdieping / Tetőtér (ca. 60 m²): Biedt de mogelijkheid voor het realiseren van eveneens 3 afzonderlijke (slaap)kamers en eventueel een tweede badkamer.

• Dubbele bewoning: Uitermate geschikt te maken als kangoeroewoning of twee afzonderlijke appartementen.

Technische Staat & Nutsvoorzieningen

Hoewel de woning intern gemoderniseerd dient te worden, zijn diverse belangrijke bouwkundige en energetische elementen reeds aangepakt:

• Isolatie: Het complete hoofdgebouw is voorzien van gevelisolatie (hőszigetelt).

• Kozijnen: Het merendeel van de ramen is vervangen door moderne kunststof kozijnen met isolatieglas.

• Verwarming: Centrale verwarming via een efficiënt gas-cv systeem (gázcirkó).

• Nutsvoorzieningen: Volledig aangesloten op alle openbare netwerken (water, elektra, gas en riolering).

Perceel en Bijgebouwen

Het perceel van 578 m² biedt een fijne balans tussen een royale tuin en een onderhoudsvriendelijk oppervlak:

• Garage: Op het terrein bevindt zich een houtskelet/lichtgewicht garage van ca. 25 m² (könnyűszerkezetes garázs) voor het parkeren van een voertuig of extra opslag.

• Tuin: Ideaal formaat voor gezinnen met kinderen, een terras of een compacte tuin.

Locatie & Bereikbaarheid

Tusculanum is een van de meest geliefde woonwijken van Érd. De buurt combineert een rustige, residentiële sfeer met een uitstekende infrastructuur: scholen, winkels, openbaar vervoer (trein en bus richting Boedapest Kelenföld) en de oprit naar de snelwegen M7 en M0 bevinden zich op korte afstand.