Het Balatonmeer… vaak ook wel het Hongaarse Mediterraanse Zeegebied genoemd. Voor Hongaren en toeristen is dit dé plek om de zomer door te brengen. En eerlijk gezegd snap ik dat heel goed. Het meer is enorm, de omgeving groen, en de sfeer is ontspannen. Steeds meer Nederlanders ontdekken daarom deze regio als ideale plek voor een vakantiehuis.
Toen ik zelf voor het eerst in Balatonfüred kwam, had ik direct het gevoel alsof ik ergens in Zuid-Europa was beland. Boulevards, terrasjes, bootjes in de haven – en dat op maar anderhalf uur rijden van Boedapest. Het Balatonmeer combineert vakantiegevoel met bereikbaarheid, en dat maakt het bijzonder aantrekkelijk voor een tweede woning.
Prijzen rond het Balatonmeer
De prijzen liggen hier gemiddeld 20 tot 30 procent hoger dan in de rest van Hongarije. Dat komt natuurlijk door de enorme populariteit. Toch koop je er nog steeds een woning voor 40 tot 50 procent minder dan in Nederland.
In dorpen als Balatonfüred en Tihany betaal je tussen de 2.000 en 3.000 euro per vierkante meter. Dat is vergelijkbaar met populaire wijken in Boedapest. Kies je voor rustigere plekken zoals Balatonalmádi of Fonyód, dan zit je vaak rond de 1.500 tot 2.000 euro per vierkante meter. En ga je een paar kilometer van de oever af, dan zak je al snel verder richting 1.200 euro per vierkante meter.
Dorpen rond het meer
Iedere plek rond het Balatonmeer heeft zijn eigen sfeer en doelgroep:
Tihany – een van de mooiste dorpen, met het beroemde abdijcomplex en panoramische uitzichten. Populair bij toeristen, en huizen zijn hier het meest waardevast.
Balatonfüred – de elegante badplaats met jachthaven, boulevard en veel restaurants. Ideaal voor wie houdt van reuring en een zekere “Middellandse Zee-sfeer”.
Siófok – het feestcentrum van het Balaton. Populair bij jongeren en toeristen die vooral komen voor strandclubs en festivals. Voor short-stay verhuur is dit een topkeuze.
Keszthely – een historisch stadje met een prachtig kasteel. Rustiger dan de andere dorpen, en aantrekkelijk voor gezinnen of mensen die van cultuur en geschiedenis houden.
Balatonalmádi – een gemoedelijke plaats aan de noordkant, bekend om de stranden en relaxte sfeer. Hier krijg je vaak meer huis voor je geld dan in Balatonfüred.
Badacsony – gelegen in een wijnstreek. Ideaal voor rustzoekers en wijnliefhebbers, met uitzicht op glooiende heuvels en wijngaarden.
Fonyód – aan de zuidoever, populair maar betaalbaarder dan Siófok. Vanuit hier heb je prachtige uitzichten op Tihany en de noordkant van het meer.
Balatonszemes – dit is de plek waar ik samen met mijn vrouw zelf een vakantiehuis heb. Het dorp ligt aan de zuidoever en heeft een perfecte mix van rust en gezelligheid. Er zijn goede restaurants, een jachthaven en mooie stranden. Voor ons is dit de ideale balans: in de zomer gezellig druk, maar niet zo hectisch als Siófok. En buiten het seizoen is het heerlijk rustig. Hier ervaren wij elke keer weer het echte Balaton-gevoel.
Waarom hier wonen?
Een vakantiehuis in dit gebied koop je niet alleen als investering. Je koopt ook een levensstijl. Lange zomerdagen aan het water, boottochten, barbecues in je eigen tuin en ’s avonds een lokaal wijntje op het terras.
Voor investeerders is het aantrekkelijk omdat de verhuur in de zomermaanden vrijwel gegarandeerd is. Rendementen van 6 tot 8 procent zijn haalbaar. Maar voor veel Nederlanders die hier een huis kopen, gaat het niet alleen om cijfers. Het gaat om het hebben van een eigen plek, waar je met je gezin of vrienden samenkomt en herinneringen maakt.
En dat is precies wat wij zelf ervaren in Balatonszemes. Het is niet alleen een vakantiehuis; het is een plek waar wij thuiskomen zodra we het erf oplopen.
Kortom: het Hongaarse Mediterraanse Zeegebied biedt voor ieder wat wils. Of je nu investeert in verhuur of een plek zoekt voor jezelf, rond het Balatonmeer vind je altijd een dorp dat bij jou past.
