Lees alles over het kopen van een huis in hongarije
Wil je een huis kopen in Hongarije? Of vraag je je af: Wat heb ik nodig om te verhuizen naar Hongarije? Hieronder geven we je inzicht in het wettelijke koopproces en de stappen die je moet nemen bij de aankoop van een woning in Hongarije. Het lijkt misschien ingewikkeld om te verhuizen naar Hongarije, maar wij begeleiden je gedurende de volledige procedure zodat je niet voor verrassingen of onvoorziene kosten komt te staan. Naast onze vaste huisnotaris is iedere Hongaarse makelaar waar wij een contract mee hebben, grondig gescreend op certificeringen én goede referenties.
Zodra jouw bod is geaccepteerd, gaat het koopproces van start. Je doet een aanbetaling op de aankoopprijs van jouw huis in Hongarije. Meestal is dit 20%. Deze aanbetaling wordt vastgelegd in het voorlopige koopcontract. Dit geeft jou de zekerheid dat de verkoper zich aan de overeenkomst houdt. Belangrijk om te weten is dat de verkoper alleen van de verkoop kan afzien als hij jou het dubbele van de aanbetaling terugbetaalt. Let op: als je van de koop afziet, verlies je de aanbetaling.
Je ontvangt een kopie van het voorlopige koopcontract, een vertaling en een uittreksel van het kadaster. Wij kunnen je vertegenwoordigen tijdens het ondertekenen van dit contract. Er zijn geen ontbindingsvoorwaarden.
Bij het ondertekenen van het definitieve koopcontract moet de betaling 100% voltooid zijn. Zodra het contract is ondertekend, is het proces afgerond. Je betaalt, ontvangt de sleutel en bent de nieuwe eigenaar. Afhankelijk van de dienst die je kiest, inspecteren wij het object voorafgaand aan de ondertekening op de opleverstaat. Tenzij anders afgesproken, wordt de woning leeg opgeleverd. Dit is ook het moment om de meterstanden te noteren.
De notaris verzorgt de overschrijving van je woning in Hongarije op jouw naam. Wij werken met een vaste gecertificeerde huisnotaris, wat zorgt voor een betrouwbaar en efficiënt proces zonder extra of te hoge kosten. Na ongeveer 3 maanden ontvang je de gewijzigde inschrijving. De stappen van het voorlopige en definitieve contract kunnen ook worden samengevoegd als je snel wilt kopen of als de woning in Hongarije bijvoorbeeld al beschikbaar is en snel kan worden opgeleverd.
Na ontvangst van de sleutel moet je de overschrijving van water en elektriciteit regelen. Wij staan je hierbij terzijde. Ook zaken als het aanvragen van een adreskaart zodat je je kunt inschrijven bij de gemeente, een bankrekening, belastingnummer en verzekeringen. Het is belangrijk om persoonlijk te weten dat je voor een aantal van deze zaken zelf fysiek aanwezig moet zijn. Hierna ben je klaar om te emigreren naar Hongarije.
In het koopcontract worden de afspraken tussen koper en verkoper vastgelegd. Dit kan zeer flexibel zijn, van aanbetalingen tot opleverdata. Veel is mogelijk, afhankelijk van jouw wensen.
Je kunt het koopcontract in Hongarije bij de notaris ondertekenen. Als je niet naar Hongarije wilt reizen voor de handtekening, biedt WoningenHongarije de optie om op afstand te ondertekenen.
Voor onroerend goed in Hongarije wordt vaak contant betaald, maar je kunt ook kiezen voor een girale overschrijving. Je hebt de mogelijkheid om via de notaris te betalen.
Tot slot is er nog de eenmalige overdrachtsbelasting van 4% over de koopprijs van het object. Je ontvangt de aanslag via Sigma, het officiële bureau van de Hongaarse overheid, binnen 2 tot 12 maanden na de aankoopdatum. Deze kun je eenvoudig via jouw Nederlandse of Hongaarse bankrekening betalen.
Heb je vragen of wil je meer informatie over woningen in Hongarije en het koopproces? Neem gerust contact op met WoningenHongarije. Wij helpen je graag verder!
Een Tanya is een traditioneel Hongaars boerderijhuis, vaak gelegen op het platteland in een rustige en natuurlijke omgeving. Voor veel Nederlanders en Belgen die emigreren naar Hongarije is een Tanya aantrekkelijk, omdat het vaak ruime grondpercelen biedt, mogelijkheden tot zelfvoorzienend leven, en een betaalbare koopprijs in vergelijking met West-Europa.
Bij de aankoop van een Tanya gelden dezelfde wettelijke stappen als bij een reguliere woning (voorlopig koopcontract, definitief koopcontract, eigendomsoverdracht via de notaris). Wel is het belangrijk om vooraf te laten controleren of de Tanya in de bestemming “woonbestemming” of “agrarisch” valt. In het laatste geval kunnen er beperkingen zijn op verbouwingen of op het inschrijven van je officiële woonadres.
Veel Tanya’s staan op grote stukken land die geregistreerd kunnen zijn als landbouwgrond. Buitenlandse kopers mogen in Hongarije beperkt landbouwgrond bezitten, tenzij er een speciale vergunning wordt aangevraagd. Dit proces begeleiden wij volledig, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Veel Tanya’s hebben renovatie nodig en zijn niet altijd direct aangesloten op moderne nutsvoorzieningen zoals riolering of aardgas. Water komt vaak uit een eigen bron of put, en verwarming gebeurt met hout of pelletkachels. Wij inspecteren de woning vooraf en geven je inzicht in de technische staat, zodat je weet welke investeringen er nog nodig zijn.
Een Tanya is ideaal voor mensen die rust zoeken, dichter bij de natuur willen leven of een (deels) zelfvoorzienende levensstijl willen opbouwen. Ook voor investeerders die een vakantieverblijf of kleinschalig toerisme willen starten (bijvoorbeeld een bed & breakfast of camping) biedt een Tanya vaak goede mogelijkheden.
Het koopproces van een Tanya kan in sommige gevallen langer duren dan bij een reguliere woning. Dit komt doordat er vaker aanvullende controles nodig zijn, zoals het checken van de landbouwstatus, vergunningen of inschrijfmogelijkheden. Hierdoor kan de eigendomsoverdracht meer tijd in beslag nemen. Wij begeleiden dit proces volledig en zorgen dat je steeds op de hoogte bent van de voortgang.
