Aan de bruisende Dob utca in het populaire 7e district van Boedapest (Erzsébetváros) bieden wij dit verrassend lichte en ruime benedenappartement aan. Het pand ligt op slechts 3 minuten lopen van de grote ringlaan (Körút). Het eigendomsbewijs vermeldt een woonoppervlakte van 56 m², welke is uitgebreid met een volwaardige staanhoge entresol/vide (galéria) van 16 m² voorzien van twee afzonderlijke (slaap)kamers.
Unieke Kenmerken & Indeling
In tegenstelling tot veel andere binnenstadswoningen op de begane grond kent dit appartement een uitstekende lichtinval en een zeer praktische indeling met twee badkamers:
-
Lichtinval: Voorzien van 2 grote ramen aan de straatzijde voor veel natuurlijk daglicht, én een groot raam in de keuken dat uitkijkt op de rustige binnenplaats.
-
Indeling: Woonkamer/keuken, 2 afzonderlijke badkamers en op de entresol 2 compacte (slaap)kamers/werkkamers met voldoende stahoogte.
-
Staat van onderhoud: De woning verkeert in een gemiddelde staat (közepes állapotú) en biedt een uitstekende basis voor verdere modernisering of creatieve inrichting.
Technische Installaties & Nutsvoorzieningen
De belangrijkste nutsvoorzieningen en leidingen zijn reeds vernieuwd:
-
Installaties: De leidingen en nutsvoorzieningen (közművek) zijn grondig gerenoveerd.
-
Verwarming: Efficiënte centrale verwarming via een eigen gas-cv installatie (gázcirkó).
-
Eigen Meters: Elektriciteit en gas worden afgerekend op basis van individuele eigen verbruiksmeters.
-
Servicekosten: De maandelijkse vve-bijdrage (közös költség) bedraagt ca. HUF 28.000 / maand, inclusief onbeperkt koudwaterverbruik en de opbouw van het gemeenschappelijke onderhoudsfonds (felújítási alap).
Locatie & Investeringspotentieel
De ligging in de Dob utca is simpelweg superieur: openbaar vervoer (trams 4/6, metro’s), universiteiten, gezellige café’s en culturele hotspots bevinden zich op een steenworp afstand.
-
Financiering: Het object voldoet aan de voorwaarden voor gesubsidieerde startersleningen (zoals de Hongaarse OTTHON START HITEL).
-
Investering: Dankzij de unieke indeling met 2 badkamers en 2 slaapkamers op de entresol is dit een ideaal object voor de verhuur aan studenten/expats of als stadsappartement voor eigen gebruik.
| Kenmerk | Details |
| Locatie | Boedapest VII. District (Dob utca, 3 min. van Körút) |
| Oppervlakte | 56 m² (kadastraal) + 16 m² staanhoge entresol (Totaal: 72 m²) |
| Verdieping | Begane grond (földszint), zeer licht |
| Indeling | Woonkamer, keuken, 2 badkamers, 2 kamers op entresol |
| Verwarming | Eigen gas-cv (cirkó) + eigen meters voor gas/elektra |
| VVE-kosten | ca. HUF 28.000 / maand (Inclusief water en onderhoudsfonds) |
| Financiering | Geschikt voor Otthon Start lening |
